Kā vertikāls transporta līdzeklis, lifti ir neatņemama cilvēku ikdienas dzīves sastāvdaļa. Vienlaikus lifti ir arī svarīga valsts iepirkumu kategorija, un gandrīz katru dienu tiek izsludināti vairāk nekā desmit projekti publiskai izsolei. Kā iegādāties liftus, var ietaupīt laiku un pūles, nodrošināt vislabāko cenas un vērtības attiecību un izvairīties no strīdiem. Tā ir problēma, kas jāapsver katram pircējam un aģentūrai. Faktiski, lai izpildītu iepriekš minētās prasības, visā iepirkuma procesā ir jāpievērš uzmanība tikai dažām nelielām detaļām. Šajā numurā mēs iepazīstināsim ar desmit detaļām saskaņā ar iepirkuma procesu.
1. Lifta tipa noteikšana
Ēkas plānošanas perioda sākumā jāprecizē ēkas mērķis, jo viesnīcās, biroju ēkās, slimnīcās, mājās vai rūpniecības un kalnrūpniecības uzņēmumos izmantoto liftu veidi bieži vien ir ļoti atšķirīgi, un, kad tie ir noteikti, tos ir ļoti grūti mainīt. Pēc ēkas izmantošanas noteikšanas pasažieru plūsmas analīze tiek veikta, ņemot vērā tādus faktorus kā ēkas platība, grīdas augstums, ienākošo un izejošo cilvēku plūsma, kā arī ēkas atrašanās vieta, kurā atrodas lifts, lai noteiktu lifta ātrumu (minimālajam ātrumam jāatbilst ugunsgrēka nosēšanās prasībām) un kravnesību (slodze, kad lifta kabīne ir pilnībā piekrauta), nepieciešamo liftu skaitu, mašīntelpas tipu (liela mašīntelpa, maza mašīntelpa, bez mašīntelpas), vilces mašīnas tipu (tradicionālā turbīnu virpuļlifts un jaunā pastāvīgā magnēta sinhronizācija).
2. Plānošana sākt iepirkumus pēc apstiprināšanas
Iepirkumu uzsākšanai ieteicams veltīt laiku pēc apstiprināšanas plānošanas. Pēc liftu tipa, ātruma, kravnesības, skaita, pieturu skaita, kopējā gājiena augstuma u. c. noteikšanas var uzticēt arhitektūras projektēšanas nodaļai rasējuma izstrādi. Liftu inženiertehniskajiem darbiem (galvenokārt lifta šahtai) projektēšanas nodaļa parasti ir profesionāla. Liftu ražotāji nodrošina viena veida standarta inženiertehniskos rasējumus un zīmē liftu inženiertehniskos rasējumus kombinācijā ar dažādām liftu kāpņu konstrukcijām, piemēram, ķieģeļu konstrukciju, betona konstrukciju, ķieģeļu-betona konstrukciju vai tērauda-kaula konstrukciju. Šis izmērs tiek uzskatīts par daudzpusīgu un var apmierināt vispārējo ražotāju vajadzības. Tomēr dažādu liftu ražotāju prasības attiecībā uz pacēlāja konstrukcijas izmēriem, mašīntelpu un šahtu joprojām atšķiras. Ja ražotājs tiek noteikts iepriekš, projektēšana atbilstoši izvēlētā ražotāja rasējumiem var samazināt izmantojamās telpas izšķērdēšanu un samazināt būvniecības problēmas nākotnē. Ja pacēlāja kajīte ir liela, platība tiek izšķērdēta; ja pacēlāja kajīte ir maza, daži ražotāji to vispār nevar apmierināt, un ir jāpalielina ražošanas izmaksas atbilstoši nestandarta ražošanai.
3. Saprātīga ražotāju un zīmolu izvēle
Liftu ražotājiem un zīmoliem astoņos pasaules lielākajos zīmolos ir arī klases, ir pirmā un otrā klase. Ir arī daudzi vietējie liftu uzņēmumi. Lifts ir arī santīms. Vienāda līmeņa vienības piedāvājumus var izvēlēties atbilstoši savam budžetam un projekta pozicionēšanai. To var izvēlēties arī plašā teritorijā, un visbeidzot noteikt, kura klase ir balstīta uz atšķirības pakāpi. Ir arī liftu tirgotāji un aģenti. Viņiem būs augstas cenas, taču viņi var atļauties investēt. Parasti izvēlas ražotāju, tāpēc kvalitāte ir garantēta, pakalpojums var atrast sakni, bet maksāšanas noteikumi ir prasīgāki. Nozares prakse ir pieprasīt avansa maksājumu, pilnu samaksu vai pamatmaksājumu pirms nosūtīšanas. Liftu rūpnīcai ir jābūt nepieciešamajai uzņēmējdarbības licencei, liftu ražošanas licencei un apliecinošajiem dokumentiem, piemēram, būvniecības nozares uzņēmuma klases kvalifikācijai un uzstādīšanas drošības apstiprinājuma sertifikātam.
4. Saskarni ir viegli pārsūtīt
Saskarnes nodalījuma lifta uzstādīšana ir cieši saistīta ar ģenerāluzņēmēja būvniecības vienību (civilbūvniecība un uzstādīšana), ugunsdrošības vienību un vājas elektrības vienību. Saskarne starp abām ir skaidri jādefinē, un būvniecība ir jānodod.
5. Sakarā ar nepieciešamību izvēlēties lifta funkciju
Katrā liftu rūpnīcā ir liftu funkciju tabula, un iepirkumu personālam ir jāsaprot tās funkcijas. Dažas funkcijas ir obligātas un no tām nevar atteikties. Dažas funkcijas liftam ir nepieciešamas, un nebūs izvēles. Dažas funkcijas ir palīgfunkcijas, tās nav obligātas, jūs varat izvēlēties. Izvēlieties funkcijas, pamatojoties uz projekta pozicionējumu. Jo vairāk funkciju, jo augstāka cena, taču tas ne vienmēr ir praktiski. Jo īpaši bezšķēršļu lifta funkcijai dzīvojamo māju projektos nav obligātu prasību pabeigšanas pieņemšanas procesā, parastā prakse nav ņemt to vērā, nestuvju liftam projektēšanas specifikācijās ir obligātas prasības. Sabiedrisko ēku projektos jāņem vērā pieejamības funkcijas. Lifta pogu izvietojums, ņemot vērā ērtības, estētiku, kā arī ķīniešu un ārzemnieku jutīgumu pret dažiem cipariem, piemēram, 13, 14 un tā tālāk, ar burtiem. Piedāvājuma laikā lifta ražotājam, izvēloties tipu, ir jānorāda dažādas iespējas atsaucei.
6. Skaidri strīdi par cenu apiešanu
Pilnajā lifta projekta cenā jāiekļauj visas iekārtu cenas, transporta izmaksas, tarifi (kāpnēs), apdrošināšanas maksas, uzstādīšanas maksas, nodošanas ekspluatācijā maksas un ražotāja saistības pret īpašnieka pirmspārdošanas, pēcpārdošanas garantijas un citas saistītās izmaksas, taču šeit jāpaskaidro, ka rūpnīcā, kad būvniecības nodaļa piegādā īpašniekam pabeigtus un pieņemtus liftus, daži no vēlākajiem izdevumiem jāsedz īpašniekam, piemēram, lifta reģistrācijas maksa, uzstādīšanas pieņemšanas pārbaudes maksa, ugunsdrošības (iekārtu) pārbaudes maksa un lifta ikgadējā pārbaudes maksa. Iepriekš minētās saistītās izmaksas, gan piedāvājuma, gan pieprasījuma ziņā, pēc iespējas jāiekļauj līgumā, un labākais veids, kā izvairīties no strīdiem, ir rakstiski nošķirt abu pušu pienākumus. Piedāvājuma iesniegšanas laikā liftu ražotājiem ir jāziņo par nolietojamo detaļu cenām un apkopes izmaksām. Šīs nodaļas izmaksas ietver turpmākās ekspluatācijas izmaksas, un īpašuma uzņēmums ir vairāk noraizējies.
7. Kopējais piegādes laika plānojums
Īpašnieks var pieprasīt liftu ražotājam norādīt piegādes datumu ēkas civilās būvniecības gaitai. Tagad vispārējā piegādātāja piegādes periods ilgst no divarpus mēnešiem līdz 4 mēnešiem, un vispārējās ēkas liftu iekārtas vislabāk novietot ēkā. Ieteicams demontēt āra torņa celtņus. Ja tie ieradīsies pirms šī datuma, tas neizbēgami radīs uzglabāšanas un uzglabāšanas problēmas, un pēc tam radīsies sekundāras celšanas un apstrādes izmaksas. Parasti liftu rūpnīcai noteiktu laiku ir bezmaksas uzglabāšanas periods. Ja piegāde netiks veikta šajā laikā, rūpnīca iekasēs noteiktu maksu.
8. Ievietojiet liftu trīs galvenajās saitēs
Labam liftam mums jākontrolē šādas trīs galvenās saites (sauktas arī par trim posmiem).
Pirmkārt, liftu aprīkojuma produktu kvalitāte, kas prasa liftu ražotājiem garantēt savu produktu kvalitāti; tā kā lifti ir īpašs aprīkojums, uzņēmumu ar ražošanas sertifikātiem ražošanas kvalitātei parasti nav lielu problēmu, taču izturība un stabilitāte noteikti atšķirsies.
Otrais ir pievērst uzmanību uzstādīšanas un nodošanas ekspluatācijā līmenim. Uzstādīšanas kvalitāte ir ļoti svarīga. Katras liftu rūpnīcas uzstādīšanas komanda būtībā ir viņu pašu vai ilgtermiņa sadarbība. Ir arī novērtējumi. Nodošanu ekspluatācijā parasti veic liftu rūpnīca.
Treškārt, pēcpārdošanas serviss, pēc lifta pārdošanas par to ir atbildīga profesionāla apkopes komanda. Liftu rūpnīca parakstīs apkopes līgumu ar nekustamo īpašumu uzņēmumu, kas garantē liftu rūpnīcas darba nepārtrauktību. Saprātīga un savlaicīga apkope un apkopes vadība nodrošina lifta kvalitāti. Tāpēc jau 20. gs. deviņdesmito gadu sākumā valstī tika izdots Būvniecības ministrijas dokuments, kurā skaidri noteikts, ka liftu produktus ražo ražotāja "vienas pieturas" pakalpojums, tas ir, liftu ražotājs garantē, uzstāda, atkļūdo un uztur lifta ražoto liftu aprīkojumu. Atbildīgs.
9. Lifta pieņemšana nav pavirša
Lifti ir īpaša iekārta, un Valsts tehniskās uzraudzības birojam ir pieņemšanas procedūra, taču tie parasti ir atbildīgi par drošību, un tie ir arī apsēsti ar pārbaudēm. Tāpēc īpašniekam un uzraudzības vienībai ir stingri jāveic izpakošanas pieņemšana, procesa uzraudzība, slēpta pieņemšana, funkcionālā pieņemšana utt. Tas ir jāpārbauda un jāpieņem saskaņā ar lifta pieņemšanas kritērijiem un līgumā noteiktajām funkcijām, un viena lifta pieņemšana ir paredzēta vienam liftam.
10. Īpašas personas vadības lifta drošība
Lifta uzstādīšana un nodošana ekspluatācijā ir pabeigta, iekšējā pieņemšana ir pabeigta, un lietošanas nosacījumi ir izpildīti. Saskaņā ar noteikumiem liftu nav atļauts izmantot bez tehniskās uzraudzības biroja akcepta, taču parasti ārējais lifts šajā laikā ir demontēts, un citi vispārējās pakotnes darbi nav pabeigti, un ir nepieciešams iekštelpu lifts. Lifta iekārta un ģenerāluzņēmējs paraksta līgumu, lifta iekārta noorganizē speciālu personu lifta atvēršanai, un vispārējās pakotnes iekārta izmanto liftu atbilstoši lifta iekārtas prasībām un sedz izdevumus. Pēc projekta pilnīgas pabeigšanas veic visaptverošu pārbaudi un apkopi. Pēc projekta pabeigšanas liftu uzņēmums tiek nodots apkopes iekārtai, un vispārējā pakotne tiek nodota īpašuma uzņēmumam pārvaldīšanai.
Publicēšanas laiks: 2022. gada 7. marts